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3月杭州楼市回暖 中高端市场很热闹
2018-03-2213:37:40 来源:杭州网
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  原标题:多个项目齐亮相 今年的中高端市场很热闹

  进入3月份,杭州楼市的回暖气息明显。

  从成交量而言,不论是新房还是二手房,商品房成交量均基本回到春节前水平。开发房企也在加快速度,在售项目积极申领预售证,待售项目则也相继迎来“首秀”。

  据不完全统计,仅3月份,杭州市区就有近10个项目对外公布了案名。

  改善型产品占多数

  最近亮相的为越秀景瑞临平山北项目。

  去年6月份,越秀以总价13.2亿元拿下临平山北一宗商住地,拿地楼面价为8513元/平方米。时隔近9个月之后,该地块终于迎来首秀,对外公布案名为越秀景瑞·悦见山。

  目前来看,悦见山对外透露的信息并不多,不过所处板块的热度和关注度上升明显。去年以来,随着区域内配套、规划等利好相继兑现,临平山北板块内在售项目的价格以及土地价格都迎来了明显的涨幅。

  类似的情况也发生在另外多个项目上。去年迎来了多宗地块出让的萧山南部卧城板块,近期就有两个项目对外公布了案名。其中德信地块案名为德信碧桂园·印江南,滨江地块案名为滨江碧桂园·卧城印象。

  这两宗地块相距并不远,均于去年8月份出让,当时由滨江和德信分别以总价10.8亿元和23.25亿元拿下,楼面价均在16000元/平方米以上。从项目规划来看,印江南与卧城印象均采取了“高低配”,其中卧城印象由12幢联排和4幢高层组成,印江南则规划有高层、多层洋房、排屋等。

  主城区范围内,当时拿地楼面价超4万元/平方米的金隅中铁三堡地块和滨江保利南星地块,也相继发布了案名,分别为金隅诺德·金融城和滨江保利·上品。其中金融城的项目规划,早在去年8月份即已公示,拟打造10幢高层,其位于杭州大厦的临时展厅也已对外开放。

  此外,城东彭埠单元的金茂地块也首次亮相,对外公布案名为首开东城金茂府,这也将是金茂在杭州市场打造的第三座金茂府。

  目前来看,这些项目中的多数,关于户型面积等具体信息,对外透露的都不多,但从产品类型来看,改善型产品或将是主流,尤其是一些高地价频出或地段相对较好的板块。

  融信去年1月份拿下的良渚48号地块,对外公布案名为融信·沐澜。据了解,沐澜的规划就以改善型需求为主,规划为10幢叠墅、2幢洋房,全部为精装交付,其中叠墅房源占比超六成,主力户型建筑面积约125-139平方米。

  合作开发已成常态

  细心的购房者可能已经发现,这些新亮相项目的案名前缀,都有多个房企的名字,像卧城印象和印江南,除了德信、滨江外,都还有碧桂园的身影。上品、金茂府、金融城、悦见山等项目的背后,也至少站了两家房企。房企间合作开发项目,也成为市场常态。

  目前来看,市场上不少项目存在“一地多主”的情况。据不完全统计,今年杭州市区约有70多个纯新盘上市,其中大多数为合作开发项目。传化萧山科技城项目、温州时代兴议项目等都是典型代表。

  越来越多的房企成了合作开发的热衷者,入股、并购、代建等都是合作开发的模式之一。观察发现,目前杭州市场TOP20之列的房企,几乎都是合作开发的积极践行者。

  有业内人士指出,随着房地产市场竞争日趋激烈、行业集中度进一步提升,房企拿地也越发谨慎,合作开发则可有效缓解资金压力、降低运营风险,实现优势互补。

  全国市场来看也是如此,房企间的收并购、合作拿地等也是动作不断,不少房企借此扩充了大幅土储。仅今年以来,恒大、金科、富力、雅居乐等房企就以收并购的方式,进行了补仓扩大规模。而对于中小型房企而言,则选择了转型或剥离房地产行业。

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